Marktkommentar SKAGEN Funds: Beste Voraussetzungen f�r Betongold

K�ln, den 14.03.2018 (Investmentfonds.de) -

Michael Gobitschek, Portfoliomanager des Immobilienaktienfonds SKAGEN m� Eine nicht enden wollende Nullzinspolitik und der Ausverkauf g�nstiger Kredite haben in den vergangenen Jahren weltweit zu einem Boom in der Immobilienbranche gef�hrt. Dieser Aufschwung ist noch lange nicht vorbei, sagt Michael Gobitschek, Portfoliomanager des Immobilienaktienfonds SKAGEN m�. Entwicklungen in Markt und Gesellschaft st�tzen die hohe Immobiliennachfrage. In welche Art von Immobilien Anleger investieren � das ist f�r Gobitschek die entscheidende Frage.

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Solide Bilanzen, hohe Transaktionsaktivit�t, niedrige Zinsen und steigende Mieten � diese vier Faktoren beg�nstigen nach wie vor das Investmentumfeld von Immobilien. Vor allem der zurzeit vorherrschende hohe Grad an Planbarkeit bei den Mieteinnahmen macht es f�r Investoren einfacher, das Wachstumspotenzial von Immobilienfirmen vorauszusehen. So wird die spanische Immobiliengesell- schaft Spanish Colonial beispielsweise in den n�chsten zwei Jahren ihre Mieteinnahmen um 50 Prozent erh�hen. Auch die Mieteink�nfte der deutschen Immobilienfirma Deutsche Wohnen liegen noch unter dem aktuellen Mietpreis- spiegel � was sie in den n�chsten Jahren ausgleichen d�rfte. Gerade in Europa gibt es viele solcher Beispiele. Mietwohnungen in St�dten wie Berlin und Stockholm sind knapp und die Wohnungsm�rkte sind immer noch unterversorgt. Hier liegt daher Potenzial. Und auch die Nachfrage nach weiteren Mietwohnungen steigt weiter. Solide Bilanzen von Immobilienfirmen weltweit Bereits vor einigen Jahren haben Immobilienfirmen begonnen, die Niedrigzins- phase f�r sich zu nutzen, um Kredite g�nstig zu refinanzieren. Dadurch bekamen viele Unternehmen die M�glichkeit, sich langfristig solide aufzustellen. Wir gehen davon aus, dass in den n�chsten zwei Jahren das Transaktionsvolumen, M&As und Gewinne weltweit etwas st�rker ansteigen werden als 2017 � vor allem aufgrund von Wachstum, niedrigen Zinsen und gesellschaftlichen Ver�nderungen. Neue Gesellschaft � Neuer Wohnraum In den kommenden Jahren wird das Wachstum von Immobilieninvestments vor allem durch gesellschaftliche Ver�nderungen beeinflusst werden: Bev�lkerungs- anstieg, Verst�dterung, alternde Gesellschaften und steigender Reichtum � all dies sind wichtige Aspekte, die die Nachfrage von Immobilien beeinflussen. Ein besonders gewichtiger und weitreichender Trend ist der Konsumwandel durch digitales Shopping. Auf der einen Seite ist der neu aufkommende e-commerce besonders f�r Shopping-Malls eine ernst zu nehmende Bedrohung, auf der anderen Seite profitieren schon jetzt viele Logistikunternehmen davon. Aus Investorenperspektive ist wichtig, zwischen kurzfristigen und langfristigen Entwicklungen zu unterscheiden, denn die Immobilienbranche ist zyklisch - und Zyklen liegen in Trendphasen. Dabei entwickelt sich die Branche nicht homogen � vor allem regionale Unter- schiede sind entscheidend. W�hrend beispielweise London als Europa-Standort vieler globaler Firmen durch den Brexit an Attraktivit�t verliert, sind konti- nentaleurop�ische St�dte wie Frankfurt als Standort immer gefragter. Risiko streuen Um entsprechende Klumpenrisiken zu vermeiden, m�ssen Immobilieninvestments breit gestreut sein. In unterschiedliche Regionen zu investieren, ist eine Option. Dar�ber hinaus haben Anleger die M�glichkeit in Aktien mit verschiedenen W�hrungen und eine breite Palette von Immobiliensegmenten zu investieren. Von Industriehallen, �ber B�rogeb�ude, Hotels und private Appartements, die gro�e Auswahl bietet gen�gend Raum zur Risikostreuung. Als Anleger flexibel handeln und allokieren zu k�nnen, ist dabei das A und O. Zurzeit sehen wir vor allem in Europa und Japan gute Investitions- m�glichkeiten in Aktien aus der Immobilienbranche, da vor allem dort die Wohnungsm�rkte noch viel Potenzial bieten.

Quelle: Investmentfonds.de

Disclaimer: Diese Meldung ist keine Empfehlung zu einer Fondsanlage und keine individuelle Anlageberatung. Vor jeder Geldanlage in Fonds sollte man sich über Chancen und Risiken beraten und aufklären lassen. Der Wert von Anlagen sowie die mit ihnen erzielten Erträge können sowohl sinken als auch steigen. Unter Umständen erhalten Sie Ihren Anlagebetrag nicht in voller Höhe zurück. Die in diesem Kommentar enthaltenen Informationen stellen weder eine Anlageempfehlung noch ein Angebot oder eine Aufforderung zum Handel mit Anteilen an Wertpapieren oder Finanzinstrumenten dar.

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